Gazzetta di Modena

Fatica negli affitti? Colpa (anche) del costo degli sfratti.

Lo ha spiegato Francesco Lamandini, nuovo presidente provinciale dell’Associazione sindacale piccoli proprietari immobiliari.

«La gente fa fatica ad affittare - ha ribadito l’ex sindaco di Spilamberto - anche perché uno sfratto costa fino a diecimila euro. Ci sono sei mesi d’affitto arretrato, i danni, le spese per l’avvocato. Oggi si preferisce percepire cento euro in meno nell’affitto, ma avere le referenze». Il 95% degli sfratti sul nostro territorio giungerebbe per morosità incolpevole. I dati (non sempre concordi) ne stimano circa 1.500 a Modena e in provincia. «Se c’è uno sfratto - ha ripreso Lamandini - non è possibile continuare a pagare tasse per un reddito che non c’è».

Sul nostro territorio ci sono circa 40mila proprietari di immobili, di cui circa 6mila iscritti all’Asppi. Se «ogni casa vuota è uno spreco», c’è anche il problema dei negozi e dei capannoni sfitti. «L’amministrazione tiene al massimo le aliquote per chi tiene sfitti i negozi», ha sottolineato giovedì Ingrid Caporioni, assessore al Centro storico.

«Le aliquote in alcuni Comuni del Modenese sono più alte - ha risposto ieri Lamandini - ma la differenza è spesso minima. Non è che alcuni pagano il 4 per mille e altri il 10,5 per mille».

Per chi intende iniziare un’attività commerciale c’è un problema: la durata minima della locazione. È necessario, infatti, siglare un accordo di sei anni più altrettanti di rinnovo obbligatorio. In un periodo in cui le saracinesche si aprono e si chiudono anche nel giro di pochi mesi non è certo semplice. Per Expo è stato creato lo strumento dei “negozi temporanei”.

«I “Temporary store” utilizzano forzature delle leggi esistenti - ha garantito il numero uno dell’Asppi - la legge 431/1998 (sulle locazioni) andrebbe modificata». All’assemblea in cui Lamandini ha sostituito Giovanni Guazzaloca c’era il sindaco Gian Carlo Muzzarelli. «Sulla sicurezza chiediamo al Comune e alle forze dell’ordine di essere presenti - ha aggiunto il neopresidente - e allo Stato la certezza della pena. Oggi i criminali sono lasciati a piede libero. Se entrano ladri in casa ci possono essere episodi collaterali di paura e violenza». Tra le proposte, ristrutturazioni condivise in vista di una riqualificazione urbana, uffici tributi unici e stesse aliquote a livello d’Unione.

«I canoni concordati hanno favorito moltissimo detrazioni di spesa per i proprietari - ha ricordato Lamandini - e agevolazioni sugli affitti per gli inquilini. Negli ultimi tre anni le tasse sulla casa sono passate da 9 a 25 miliardi di euro. Ridurre di 3-4 miliardi è l’inizio di un percorso, come lo sconto del 25% sulle aliquote Imu». «Ora c’è la cedolare secca al 10% per il contratto di affitto - ha concluso Guazzaloca - ed è una scelta giusta».

Gabriele Farina

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