Gazzetta di Modena

Un'indagine realizzata da Anama-Confesercenti Modena sul mercato immobiliare a Modena e provincia evidenzia positivi segni di vivacità.

Dall’indagine emerge la decisa ripresa delle compravendite di case nei primi sei mesi dell'anno, risulta sostenuta in particolare dai costi delle abitazioni ancora in calo e quindi favorevoli, e dalla crescita dei mutui erogati dalle banche.

«Un bilancio sicuramente positivo - esordisce Archimede Pingiori, presidente provinciale di Anama sigla che rappresenta gli agenti immobiliari associati a Confesercenti - Mettendo, infatti, a confronto il primo semestre 2016 con l'analogo periodo del 2015, se in Emilia Romagna ci sono state 4.420 compravendite in più con un aumento del 24,99%, nella nostra provincia le transazioni in più ci sono state 729 segnando un incremento del 27,80%, mentre nel solo capoluogo l'accrescimento percentuale è stato del 39,73%, pari a 292 rogiti in più. Le previsioni in vista della chiusura del 2016 confermano l'ascesa delle compravendite, favorite sia dal calo del valore delle abitazioni che non sembra arrestarsi (dall'1 al 3% in meno rispetto al 2015) e da un regime fiscale più favorevole. Ma anche, dalla disposizione delle banche ad erogare mutui con tassi ai minimi storici; nei primi 9 mesi dell'anno i mutui concessi sono aumentati del 12% nel territorio provinciale».

«Il buon momento del mercato - ha proseguito Pingiori - è evidenziato anche dalla crescita dei casi di permuta per coloro che cercano un'abitazione più grande (una stanza in più e doppi servizi) e dalla maggiore sensibilità nei confronti delle case costruite con criteri antisismici e con migliore efficienza energetica».

Restano le difficoltà che ancora incontrano i giovani e le famiglie di nuova formazione ad acquistare casa. «La quota di proprietari di casa con età inferiore ai 35 anni si ferma al 65,3% - dice Pingiori - mentre sale all'88,6% per chi ha un'età superiore ai 65 anni».

Anche il mercato delle locazioni del comparto abitativo conferma nel semestre il suo andamento positivo. La domanda, sostenuta in particolare da studenti e lavoratori provenienti da fuori provincia, resta alta, soprattutto in certi quartieri cittadini.

Sulle previsioni, il presidente di Anama, resta cauto: «Uno studio Tecnocasa prevede, nel 2017, un ulteriore aumento delle compravendite di case ed una ripresa lenta dei prezzi. Per contro potrebbe invece perdere quota il mercato degli affitti dovuto alla maggiore possibilità di accesso ai mutui e ai prezzi ancora contenuti».