Fisco Facile, così il Fisco valuta gli immobili
Viene spiegato come si formano e si aggiornano le quotazioni sulla base delle perizie dei tecnici
È in rete il “documento delle regole” di formazione e gestione della banca dati delle quotazioni immobiliari (Bdq Omi), esempio di trasparenza della pubblica amministrazione in materia di stima del valore degli immobili presenti sull’intero territorio nazionale.
Il documento è online, in versione 2.0 rivisitata, sul sito dell’Agenzia delle Entrate. È consultabile e scaricabile cliccando nella sezione Documentazione >Osservatorio del mercato immobiliare >Manuali e guide. Il “Manuale”, in pratica, costituisce la rappresentazione dell’approccio metodologico utilizzato per definire un sistema di qualità che deve essere necessariamente dinamico, così da tenere il passo con la trasformazione del mercato del mattone. In più costituisce un valido supporto sia per le attività di stima dell’Amministrazione finanziaria sia per gli operatori esterni, pubblici e privati.
Come nella precedente versione, che sostituisce, è suddiviso in due sezioni. La prima, descrittiva della costituzione e delle funzioni dell’Osservatorio del mercato immobiliare, accoglie un nuovo capitolo, con un’indagine sul grado di qualità raggiunto dalla Bdq Omi sulla base di quanto richiesto dagli standard delle statistiche italiane ed europee. In ogni caso la metodologia di rilevazione e costruzione delle quotazioni fa riferimento alle perizie estimative degli operatori tecnici degli uffici dell’Agenzia ed è supportata dalla tecnica dell’inferenza statistica, quando la disponibilità dei dati lo consente.
La seconda è invece dedicata agli specifici processi di formazione e aggiornamento della banca dati. In particolare, rispetto alla versione del 2008, sono state recepite e descritte le novità introdotte nella zonizzazione dei Comuni italiani (revisione decennale, revisione parziale, riallineamento e rettifica) ed è stata ulteriormente approfondita la descrizione dei processi di campionamento connessi al supporto di statistica utilizzato per determinare le quotazioni Omi.
Infine sono indicati con maggiore dettaglio i processi di controllo effettuati dalla direzione centrale Osservatorio del mercato immobiliare e servizi estimativi, propedeutici alla pubblicazione delle quotazioni Omi.
Giorgio Guandalini
dottore commercialista
revisore contabile
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