Gazzetta di Modena

Soffitte e sottotetti vendute come mansarde o “maisonettes”. Cantine e rispostigli che diventano tavernette, con termosifoni e pavimenti in legno, o palestre attrezzate. Ma sempre registrando al catasto l’autorizzazione iniziale rilasciata al momento della licenza edilizia e senza denunciare nulla ai Comuni.

Sono questi alcuni dei mille adeguamenti che vengono realizzati nelle case e che finiscono per diventare gli ostacoli più grossi al momento in cui si va a rogito. tanta, troppa parte dei processi civili, vede i compratori di case citare in giudizio i vecchi proprietari per aver nascosto le irregolarità amministrative che sono state taciute al momento della vendita e che finiscono per inchiodare le ristrutturazioni a pesantissime sanzioni. Uno dei casi limite, sicuramente non l’unico, è quello registrato in un paese vicino a Modena, dove miniappartamenti con annessi garages sono “raddoppiati”, trasformando in camere abitabili con piastrelle di lusso e termosifoni gli spazi èprevisti per le auto. Ora chi vuole mettersi in regola con il Comune o deve vendere deve sanare il tutto; tra annessi e connessi quasi 70 mila euro per 80 metri in tutto.

Guai poi a toccare le case in montagna, i rustici e le stalle ristrutturate, le tettoie che diventano prima verande e poi ampliamenti a tutti gli effetti. Bene, la dichiarazione di conformità tirerà fuori gli acquirenti da imprevisti: un tecnico, non il notaio esperto di leggi, metterà nero su bianco sotto la sua responsabilità la corrispondenza tra quanto dichiarato e quanto effettivamente realizzato. In modo da permettee ai compratori di valutare se il prezzo è giusto. (s.c.)