Gazzetta di Modena

L’area Nord, quella compresa tra via Del Mercato, via Finzi e via Canaletto, torna in commissione. Ieri in consiglio comunale un nuovo approfondimento su un progetto destinato a cambiare, una volta per tutte, volto alla città. Era necessario, dopo la presentazione in sordina di alcuni giorni fa.
Ci si è soffermati soprattutto sul tema economico e sul tema abitativo.
Merito soprattutto dei grillini, che con Luca Fantoni hanno voluto fare chiarezza su quella che sarà la capacità edificatoria dell’area contenuta nel masterplan, il documento di indirizzo che sarà votato nella delibera. Un documento, come è stato chiarito anche ieri, «che non pone cambiamenti - ha spiegato l’assessore Annamaria Vandelli - al piano particolareggiato esistente e non preclude a nuove funzioni private. Definisce strategie di uso degli spazi pubblici e una visione di città». E non ponendo cambiamenti , la capacità edificatoria resta quella del vecchio piano, come risposto a Luca Fantoni (M5S): «Sono previsti 560 alloggi», hanno spiegato ieri per la prima volta l’assessore Vandelli e la dirigente Maria Sergio.
Tanti, 560, se si pensa al momento, tanti se si pensa alle case sfitte, tanti se si pensa che il comparto si era fermato proprio perché il numero di alloggi previsto era troppo per quell’area. E si sa il rotore che fine ha fatto... Appunto, ora che fine farà?
«Non si stanno modificando le previsioni urbanistiche - spiega sempre l’assessore Annamaria Vandelli - 560 alloggi sono già previsti negli interventi dei privati, quel numero non viene modificato. Noi ci stiamo occupando, con questo documento, di ridisegnare e rileggere dal punto di vista morfologico lo spazio pubblico, perchè pensiamo che da lì possa nascere una ridefinizione del progetto privato».
Sugli alloggi il tema vero, oltre ai numeri, sarà quello della loro destinazione e fruizione: housing sociale e nuove edificazioni delle politiche abitative, edilizia convenzionata ed Ers, alloggi attrezzati per persone con disabilità e il centro diurno per disabili. Il Campolungo rimarrà il cuore verde del quartiere dell’ex mercato e più a nord troveranno sede il ‘rotore’ (complesso di edifici il cui cantiere è oggi bloccato) e la nuova palazzina di Cambiamo in via Forghieri, che ospiteranno appunto l’housing sociale.
Sarà, insomma, il pubblico, con le sue funzioni, a rilanciare il privato: da qui la scelta di abbandonare idee tipo il centro benessere e favorire piuttosto la scuola “innovativa”, la trasformazione degli uffici del macello in polo a servizio del sistema scolastico e formativo, il Data center con l’Academy per la formazione sulla sicurezza informatica.
L'investimento complessivo supera i 59 milioni di euro: oltre ai 18 di finanziamento statale ne sono previsti 7 del Comune e più di 34 di altri soggetti pubblici e privati. Appunto: quei 34 milioni che mancano e che il Comune ha già messo in conto, siamo proprio sicuri che arriveranno?
Nel corso della seduta si è parlato anche del comparto Esselunga, che è in corso di istruttoria, di parcheggi e investimenti sulla viabilità. Dal masterplan emerge una chiara struttura viaria, con al centro la nuova piazza pubblica, in cui verrà rivisto il rapporto gerarchico delle strade. In particolare, via Finzi diventerà il collegamento principale tra la tangenziale e la Porta Nord della Stazione ferroviaria, mentre le altre strade nord sud assolveranno principalmente a funzione di distribuzione del traffico verso i comparti adiacenti.
Due importanti assi ciclopedonali saranno inoltre realizzati da nord a sud all’interno del nuovo comparto e da est a ovest di collegamento tra il verde della zona Sacca e il parco XXII Aprile lungo via Gerosa e via Toniolo.
Davide Berti