Gazzetta di Modena

MODENA Alla sinistra (e al Movimento 5 Stelle) probabilmente non piacerà la continuità con l’ex assessore Sitta, che nel 2012 promuoveva il nuovo comparto con l’esigenza «di dare risposte al bisogno abitativo della città per i prossimi 5/10 anni».

I NUOVI ALLOGGI All’unico residente nell’area, invece, probabilmente non piacerà la contiguità con almeno altri… 550 vicini di casa (almeno potenzialmente). Perché se è vero che l’attuale amministrazione comunale ha sostanzialmente frenato l’espansione della città dal punto di vista urbanistico, è anche vero che alcune delle scelte fatte in passato sono state confermate, come nel caso delle nuove abitazioni previste nell’area nord insieme al ‘progetto Periferie’.

Qui, però, siamo a sud-est, in una zona molto pregiata della città, ovvero nell’angolo compreso tra via Morane, la tangenziale e Vaciglio: un’enorme zona verde (con una sola casa, almeno per ora) situata a ridosso della rotatoria, a poche centinaia di metri dal centro commerciale ‘La Rotonda’.

E proprio nelle scorse settimane, con una delibera di giunta arrivata 5 anni dopo il via libera del Consiglio comunale - a dire sì furono Pd e Sinistra per Modena - alla variante al Poc-Rue che aprì la strada al piano particolareggiato, è ripreso il percorso del nuovo comparto abitativo che prevede l’edificazione di 550 alloggi, di cui poco meno della metà (244) in edilizia convenzionata.

Si tratta di una zona F - ‘attrezzature e servizi di interesse generale’ - che, sempre citando il Sitta del 2012, «rappresenta l’unico strumento che ci è concesso dal Prg per costruire in edilizia sociale». - Tornando ai giorni d’oggi, il 26 maggio scorso la giunta ha approvato con la delibera 293 un atto di indirizzo sulla ‘Variante al piano particolareggiato di iniziativa privata per l’area Nuova Estense-Vaciglio’. Atto di indirizzo che in sostanza prepara il terreno a un nuovo piano particolareggiato dopo quello approvato nel novembre del 2014.

Dopo le premesse, la delibera spiega che nel maggio 2016 è stata stipulata la convenzione urbanistica con la proprietà, la società Modena Estense spa, portando così alla cessione al Comune di alcune aree destinate alle infrastrutture, ai servizi e soprattutto alla residenza convenzionata. Il documento ricorda quindi che ‘la superficie utile massima per la residenza è di 39 mila 900 metri quadrati, di cui 17mila, equivalenti a 244 abitazioni, destinati alla realizzazione di alloggi di edilizia convenzionata e per l’affitto».

LE PALAZZINE Quindi, per quanto riguarda la capacità complessiva del comparto, il capitolo ‘destinazioni ammesse’ ricorda che l’altezza massima prevista per le palazzine è di 8 piani, oltre al piano terra - ma è probabile che nel progetto effettivo saranno più basse - mentre per quanto riguarda i servizi di interesse collettivo ci si ferma a 2 piani, e la capacità insediativa per residenza è appunto di 550 alloggi. Per quanto riguarda il progetto, l’assessore all’Urbanistica Anna Maria Vandelli fa sapere che «la società dovrebbe presentarlo per la fine di giugno: in questi mesi - spiega - abbiamo lavorato soprattutto sulla qualità dello spazio, mettendo l’housing sociale al centro dell’intervento». E proprio per spiegare il progetto ai cittadini e far fronte alle prevedibili polemiche - già negli anni passati in via Morane era nato un comitato che si oppose all’intervento - l’amministrazione comunale ha previsto «una serie di passaggi nel quartiere e in commissione - conclude l’assessore - che potrebbero partire già a luglio, o più verosimilmente a settembre per permettere di partecipare al maggior numero di persone possibile».