Gazzetta di Modena

MODENA. Tre milioni per l’Hotel Raffaello. È il prezzo a base d’asta fissato per giovedì alle 15.30 in Tribunale quando si proverà di nuovo a vendere in un unico lotto il complesso immobiliare alberghiero di via Cognento chiuso da aprile dopo alcuni tentativi di gestione successivi al fallimento della Soglia Hotel Gruop Srl, seguito dal Tribunale di Verona. È una delle tante vendite giudiziarie importanti pubblicizzate in questi giorni dall’Istituto Vendite Giudiziarie di Modena attraverso il suo sito.

Capannoni, impianti industriali, laboratori, ville con campi tennis, complessi edilizi pregiati, garage, appartamenti di periferia a prezzi stracciati e anche terreni: lo spettro delle offerte rispecchia lo stato della crisi economica in città e una lunga serie di rovesci e crac a volte anche al centro della cronaca ma più spesso terminati in sordina nell’ambito di procedimenti del Tribunale.

Sicuramente l’Hotel Raffaello è il lotto più conosciuto di quelli pubblicizzati in questi giorni. Tre milioni è la base d’asta ma l’offerta minima è di 2.250mila euro con rilanci da 50mila euro per un albergo «in piena ed esclusiva proprietà». Secondo il perito ha necessità di urgenti lavori di manutenzione straordinaria, soprattutto al terzo e quarto piano attualmente non utilizzabili, dove si trovano 104 posti letto in 44 stanze.

La seduta di giovedì è un ulteriore tentativo, dopo altre aste andate deserte, per una struttura composta da 200 posti letto, accettazione, bar, cucina, uffici, ala colazione, guardaroba, quattro sale riunioni, sala congressi per una stima periziale complessiva di 8,5 milioni di euro presentata al giudice nel 2013.

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Il Centro Senada di via Emilia Ovest, diviso in due lotti Lotto A con base d’asta di 626mila euro e Lotto B a 9 milioni di euro - viene venduto il 12 dicembre. All’asta anche laboratorio, uffici e magazzini del complesso d’angolo tra via Emilia Est e via Caduti del Lavoro: i prezzi dei cinque lotti sono nell’avviso di vendita. La vendita era fissata per luglio.

Tra gli impianti industriali in vendita in un blocco unico troviamo quello della Siderurgica Modenese in via Olanda 91, vendita che rientra all’interno di un concordato preventivo. Prezzo base di 3,9 milioni con asta fissata per il 21 novembre. Il valore stimato nella perizia è di 6,4 milioni di euro. Unico aspetto negativo segnalato: la non facile riconversione del complesso o il suo frazionamento, date le dimensioni (più di 12mila mq).

Tra le varie offerte troviamo poi dei terreni di varia natura. Il lotto principale è il grande terreno a lato della rotatoria tra via Emilia Est e la Nuova Estense sul lato della pizzeria Negresco. Il 17 novembre sarà messo all’asta con prezzo base di 2,1 milioni di euro con un rilancio minimo di 20mila euro «l’immobile di proprietà della Società Estense 97 Srl per il quale, in esecuzione al piano concordatario della Bellentani Autoveicoli Spa in liquidazione, è stato conferito mandato alla vendita al liquidatore giudiziale».

Molto più piccolo (1898 mq) ma edificabile, è in vendita anche un terreno in via Toscanini angolo via Giordano. È accanto a l Complesso Toscanini dove sono in vendita laboratori e posti auto. Al Direzionale 70 finisce all’asta un negozio al primo piano con posti auto per prezzo base di 75.300 euro con rilancio da 4mila euro.

Vendita sospesa invece per una villa con parco, campi da tennis e piscina in via Formigina; una proprietà nella quale sono state rilevate alcune irregolarità urbanistiche. In aggiudicazione , invece sia gli uffici al piano terra e primo piano di via Rismondo per base d’asta di 458mila euro (prezzo minimo 343mila) e i vicini posti auto del Parcheggio Ducale a prezzo base di 660mila euro.

In via Lippi all’asta una villa con garage con prezzo base da 506mila euro.

In Corso Canalgrande poi, è in vendita un appartamento affrescato al primo piano per 388mila euro di prezzo base con rilanci da 17mila euro; l’asta fissata è per il 30 novembre.