Gazzetta di Modena

Non sarà di certo passato inosservato come, in questi giorni, siano iniziati gli imponenti lavori che trasformeranno il cosiddetto “comparto F3”, posto tra il centro commerciale Borgogioioso e le vie Zappiano e dell’Industria, in una grande struttura di vendita.

L’area interessata al Piano Particolareggiato e individuata per la realizzazione del nuovo polo commerciale ha una superficie pari a poco più di 49mila metri quadrati e fa parte di un disegno più ampio iniziato con la costruzione del Borgogioioso che, ora, verrà completato e incrementato come già previsto da tempo. Un’area scelta in considerazione della posizione del comparto, posto in un punto strategico di grande visibilità, adiacente alla via dell’Industria, raccordo principale della zona industriale della città e l’adiacente Autostrada del Brennero, principale collegamento con il nord Europa.

Ma cosa verrà costruito, di preciso? Non è del tutto chiaro. I documenti ufficiali parlano della realizzazione di quattro edifici, realizzati in strutture prefabbricate, destinati ad attività commerciali extra-alimentari e a pubblici esercizi. Alti otto metri, i quattro fabbricati saranno completamente autonomi e distanziati tra di loro. Al loro interno verranno sviluppate attività commerciali (tutte non alimentari) e di servizio. A corredo, verranno realizzate poi una pista ciclabile, marciapiedi, oltre 670 parcheggi, un’area verde dove verranno messi a dimora alberi di medio-alto fusto e arbusti e una zona gioco per i bambini, completa di scivoli e altalene. Gli impianti e i materiali utilizzati dovranno garantire un adeguato contenimento dei consumi energetici: per questo è prevista, per ogni unità, l’installazione in copertura di pannelli fotovoltaici per la produzione autonoma di energia elettrica da destinare al consumo degli impianti. Il Piano Particolareggiato prevede, inoltre, la realizzazione di opere di urbanizzazione da eseguire al di fuori del comparto F3, quali la chiusura al traffico dello sbocco di via Zappiano su via Dell’Industria e la realizzazione di una nuova, piccola rotatoria su via Zappiano che servirà ad immettersi nell'area del polo commerciale.

Un progetto che, ancor prima di vedere la luce, non convince una buona fetta della popolazione dal momento che priverà la città di una grossa porzione di superficie verde in favore di un’ulteriore area destinata al commercio, di cui molti non sentono la necessità, nonostante sia prevista la piantumazione di 208 alberi e 677 arbusti.