Gazzetta di Modena

Hanno ricevuto la raccomandata per la convocazione dell’assemblea condominiale dopo che si era già svolta. E hanno anche scoperto che erano state votate in loro assenza ingenti spese solo a loro carico. Per questo hanno chiesto e ottenuto dal Tribunale civile di Modena l’annullamento della riunione e delle delibere prese.

Il caso riguarda un condominio in un paese appena fuori Modena. Due proprietari di appartamenti ricevono una raccomandata dall’aministratore condominiale e scoprono, con grande stupore e rabbia, che l’assemblea c’è già stata qualche giorno prima. Da tempo chiedevano all’amministratore di poter ottenere le tabelle millesimali per sapere quanto pagare e di poter aver copia anche del regolamento, ma non era mai arrivata una risposta. E adesso scoprono che, non solo a loro insaputa e in loro assenza era stato approvato il bilancio consuntivo dell’anno prima e quello preventivo dell’anno in corso (siamo nel 2014), ma che era stata votata la nomina o revoca dell’amministratore. La goccia che ha fatto traboccare il vaso sono state le spese messe a carico solo dei due assenti. A quel punto hanno chiamato in causa il Condominio tramite l’amministratore. Nella sentenza, il giudice nota che il Condominio sostiene di aver derogato alla legge dato che da tempo i condomini avevano autorizzato l’amministratore a convocare le assemblee con una consegna “brevi manu” e che quindi i due in causa ne avevano conoscenza. Il giudice nota però che non c’è prova che i due sapessero qualcosa e che il comportamento dell’amministratore è contraddittorio: lei stessa ha poi spedito due raccomandate a condomini che dovevano già sapere. Non solo, sempre l’amministratore ha invito una raccomandata ai due assenti per fare sapere cosa si era deciso. Per questa convocazione irregolare il giudice ha deciso che l’assemblea è da annullare così come tutte le decisioni prese condannando l’amministratore a pagare 1800 euro di spese.

Carlo Gregori