Gazzetta di Modena

I tempi pre-crisi sono lontani, ma si vede uno spicchio di ripresa. È l’analisi dei tempi che fanno alcune agenzie immobiliari sassolesi per quanto riguarda le compravendite di appartamenti nel territorio del Comune. Territorio che non vede nuove costruzioni da parte delle ditte del luogo negli ultimi anni, ma che in compenso è attivo nella compravendita dell’usato, magari da ristrutturare, sostenuta principalmente da giovani e lavoratori, attirati a Sassuolo dalla ripresa economica del comparto industriale ceramico. «Abbiamo visto tempi migliori, ma negli ultimi 12-18 mesi siamo usciti dalla crisi nera. Due anni fa non squillava nemmeno il telefono», sentenziano dall’agenzia immobiliare Il Ventaglio, che è sul territorio dal 1988. Le telefonate, adesso, sono una quindicina al giorno, fatte principalmente per informarsi: «Guardiamo il bicchiere mezzo pieno. I mutui sono ripartiti, si lavora con le banche». Fanno eco dall’agenzia Le Canalette: «Non è come 20 anni fa, ma qualcosa si muove. Soprattutto dall’autunno scorso c’è più interesse all’acquisto». Ma quali sono le reali possibilità di chi vuole comprare casa a Sassuolo? «Il costo al metro quadro è tra i 700 e i 1000 euro al metro quadro in zone come Braida, Quattro Ponti o Ponte Nuovo – dicono a Le Canalette –. Principalmente si tratta di fabbricati anni '70. Si sale a 1000-1200 euro al metro quadro per zone più richieste, come il Parco Ducale, o Musicisti, ma la situazione cambia molto da strada a strada». Basti pensare alla stessa zona musicisti, che nella parte “alta”, costituita da villette ristrutturate negli anni 2000, si può salire fino ai 1700 euro al metro quadro. «Zone come Parco Ducale, Musicisti, il centro riqualificato o Rometta sono tra le più richieste, in quanto residenziali e lontane dalle industrie», confermano al Ventaglio. Secondo loro, «il prezzo al metro quadro per un buon usato va attorno ai 1000 euro, e verso i 700 se è da ristrutturare. La fascia di prezzo più richiesta è quella tra i 100 e i 170mila euro». L’usato, dicono in agenzia, «era il 98% del mercato quando eravamo in condizioni diverse, ma ad oggi è rimasto simile, soprattutto considerando elementi come gli incentivi al rinnovamento energetico». Sia le Canalette che Il Ventaglio sono concordi sul fatto che le case più difficili da piazzare siano quelle di costo sopra i 180-200mila euro, vuoi per il costo, vuoi per l’età degli immobili. Eppure, dichiarano a Caseloft Servizi Immobiliari, anche in questa fascia si sta muovendo qualcosa: «Le compravendite sono aumentate, anche se non siamo ancora ai tempi d’oro. Noi siamo un’agenzia di fascia medio alta, trattiamo prezzi tra i 250 e i 500mila euro. La richiesta di vendita è normale, speriamo continui così».

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