Gazzetta di Modena

Ai fini della detrazione, per l'Agenzia delle Entrate il posto macchina deve essere stato oggetto di un intervento di costruzione vera e propria e non di un semplice lavoro di ristrutturazione edilizia. Per comprendere al meglio questa novità occorre innanzitutto fare un breve riassunto della norma fiscale di cui oggi trattiamo.

La legge infatti riconosce una detrazione Irpef pari al 50 per cento sia per l’acquisto di box e posti auto pertinenziali, limitatamente alle spese imputabili alla loro realizzazione, sia per la costruzione di autorimesse o posti auto, anche a proprietà comune.

Tutto questo a patto che vi sia un vincolo di pertinenzialità con l'immobile, vale a dire che il bene sia soggetto ad un vincolo di subordinazione funzionale con l'immobile principale.

La detrazione per l’acquisto del box spetta quindi per le spese sostenute per la sua realizzazione e dimostrate da apposita attestazione rilasciata dal costruttore. Non può invece fruire della detrazione ai fini Irpef il posto auto che l’impresa esecutrice ha ricavato, tramite lavori di ristrutturazione, da locali di civili abitazioni preesistenti. Questo è, in sintesi, il contenuto della risposta numero 6 del 19 settembre 2018 con cui l’Agenzia delle Entrate ha fornito delle precisazioni sulle detrazioni Irpef in relazione alle spese sostenute per la realizzazione di un box auto di pertinenza dell’appartamento dell’istante.

Il contribuente che ha inviato l’interpello, dopo aver premesso che l’impresa costruttrice aveva acquistato tutto il piano terra di uno stabile, trasformato, frazionato ed effettuato il cambio di destinazione d’uso dei locali da abitazioni a box auto, chiede se per il box acquistato può fruire del “bonus ristrutturazioni” (articolo 16-bis, Dpr 917/1986).

La realizzazione di un’autorimessa o di un posto auto, precisa l’Agenzia delle Entrate, è l’unica fattispecie in cui, per fruire della detrazione spettante agli interventi di recupero del patrimonio edilizio, le spese devono essere riferibili a interventi di nuova costruzione.

Dunque, nel caso prospettato, il bene non è agevolabile, dal momento che deriva da un intervento di ristrutturazione dell'immobile ad uso abitativo già esistente. Occorre dunque fare molta attenzione nel caso di acquisto di un garage o un posto auto e verificare che si tratti di nuova costruzione. Ovviamente si tratta di una risoluzione dell'Agenzia delle Entrate che assume il valore di parere di parte e non di legge vincolante, però con questo indirizzo l'Agenzia delle Entrate parrebbe escludere dall'agevolazione il mondo delle ristrutturazioni che attualmente è un comparto molto importante dell'edilizia, soprattutto per quanto riguarda la creazione di preziosi posi auto nei centri storici. —