Gazzetta di Modena

FRASSINORO

Un progetto da 5 milioni che trasformerà l’ingombrante scheletro di un “ecomostro” in un residence d’avanguardia dedicato al turismo europeo. Sorgerà grazie a investitori internazionali a Frassinoro, dove ieri è stata presentata l’iniziativa al castello (presenti per la Regione l’assessore al Turismo Andrea Corsini e la consigliera Luciana Serri) come passo storico per il territorio.

L’ANTEFATTO

Si tratta della riqualificazione della struttura ricettiva che doveva sorgere al centro fondo nella parte alta del capoluogo, lungo la strada per Romanoro. Un’idea datata 1981 e andata incontro ad alterne vicende finché la società srl che doveva costruire il Centro Fondo Tonino Biondini andò fallita e nel 2002 lo scheletro passò alla Dbd srl, che lo rilevò (per soli 400 milioni di lire) con l’idea di farci un centro anziani. Ma non andò in porto neanche questo e rimase questo ingombrante profilo a dominare la vallata. Tanto che nel 2014 si fece strada l’idea dell’abbattimento. Il sindaco Elio Pierazzi lavorò da subito a un’alternativa, riprendendo i contatti con un investitore (Stefano Marcolini) con cui già nel suo primo mandato aveva parlato dell’area. E stavolta è stata fumata bianca: la Dbd ha venduto e il lotto da 4900 metri è stato acquistato nel 2017 dalla società di progetto Golden Ash Tree di cui è presidente Marcolini, a sua volta direttore della holding italiana Ft Capital Partners che ha soci in tutta Europa. È stata fatta una variante al Prg che ha trasformato l’area da ricettivo turistico a residenziale, e ora è pronto il progetto, steso dallo Studio Archilinea di Sassuolo (tra i primi 30 in Italia).

IL PROGETTO

Come ha spiegato l’architetto Anusca Roncaglia, si tratta di realizzare in tre piani dell’edificio 21 appartamenti (di cui 15 bilocali, gli altri trilocali) di livello medio-alto, mentre a piano terra in una zona comune sorgerà un’area wellness (spa) con sauna, bagno turco, piscina idromassaggio, bar, palestra e spogliatoi a disposizione degli ospiti. Che saranno svizzeri, tedeschi, austriaci, olandesi e inglesi in primis. Di per sé gli alloggi non sono in vendita (sono commissionati da investitori che hanno già pagato) ma la struttura è aperta a chi vuole co-investire comprando quote del fondo: minimo di 100mila euro, con un rendimento minimo calcolato sull’8%. Questi appartamenti “strategici” in zone in sviluppo turistico in Europa stanno acquisendo sempre più valore: in Svizzera (Crans-Montana vallese) uno da 170 metri facente parte dello stesso gruppo oggi vale 8,2 milioni di franchi. Perché si guarda a dotazioni di ultima generazione (impianto a pompa di calore e zero emissioni grazie al fotovoltaico, comandi remoti domotici, rivestimenti esterno in legno composito...), a finiture stile Trentino (a cura dell'ingegnere tirolese Remo De Paola) e all’abbinamento wellness-natura.

Si parte a primavera per terminare a gennaio 2021: già attivato il calendario prenotazioni.

«Un progetto che può dare respiro a Frassinoro - ha commentato il sindaco Pierazzi - vi siamo grati per quello che state facendo». «Quando ci siamo incontrati qualche anno fa tutto questo era un sogno - ha detto Marcolini - adesso lo realizziamo e sarà un progetto unico nel suo genere. Siamo noi che ringraziamo il sindaco: senza di lui non saremmo mai arrivati a questa svolta». —

DANIELE MONTANARI

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