Gazzetta di Modena

Voglio acquistare un immobile classificato come "collabente" in categoria F/2 e intendo procedere alla ristrutturazione entro 18 mesi dall’acquisto per adibirlo ad abitazione principale. Godo delle agevolazioni fiscali per la prima casa?

L'articolo 1 della Tariffa, parte prima, allegata al Dpr n. 131 del 1986, dispone l'applicazione dell'aliquota agevolata del 2% nell'ipotesi in cui vengano trasferite case di abitazione non di lusso, ove ricorrano le condizioni di cui alla nota II-bis. Alla luce della normativa vigente deve trattarsi, pertanto, di unità immobiliari che risultino astrattamente idonee al concreto soddisfacimento di esigenze abitative. È necessario precisare che, per assicurare l'obiettiva valutazione del presupposto oggettivo dell'agevolazione, si ritengono case di abitazione i fabbricati censiti nel Catasto dei Fabbricati nella tipologia abitativa ancorché in una fase di costruzione (circolare ag. entrate 12/08/2005 n. 38).

Riguardo al quesito posto, occorre evidenziare che l'attribuzione della categoria F/2 - Unità Collabenti è riferita ai fabbricati totalmente o parzialmente inagibili, caratterizzati da un notevole livello di degrado; detta categoria catastale è inoltre durevole nel tempo, al contrario delle classificazioni F/3 e F/4, relative ai fabbricati in corso di costruzione e in corso di definizione, che sono necessariamente provvisorie.

Secondo il consolidato orientamento della giurisprudenza, l'agevolazione 'prima casa' compete ai fabbricati in corso di costruzione (categoria catastale F/3) destinati ad abitazione, ossia strutturalmente concepiti per uso abitativo (indipendentemente dal fatto che gli stessi non siano ancora idonei al detto uso al momento dell'acquisto). Tuttavia l’immobile collabente rappresentata un'ipotesi di inidoneità assoluta e oggettiva all'utilizzo abitativo, e per questa ragione, dato che l’immobile in questione non può essere equiparato ad uno in corso di costruzione, la Corte di Cassazione non riconosce la possibilità di fruire delle agevolazioni prima casa.

È possibile inviare i propri quesiti a notariatomodena@gmail.com. In foto: Flavia Fiocchi, presidente del Consiglio Notarile. —