Gazzetta di Modena

Il tema di oggi è la locazione breve tramite “AirBnB”, per la quale la cedolare secca è sicura solo se non si è impresa.

In assenza di elementi che individuano la forma imprenditoriale, perché altrimenti cambia tutto, gli affitti inferiori ai 30 giorni stipulati tramite i portali on line possono fruire dell’aliquota al 21%: un privato che intende affittare per brevi periodi un immobile a uso abitativo al di fuori dell’esercizio dell’attività d’impresa, tramite il portale online “AirBnB”, può fruire dell’imposta sostitutiva (cedolare secca con aliquota al 21%). Diversamente, se in sede di accertamento emerga l’esistenza di un’attività commerciale, gli introiti dovranno essere dichiarati come redditi d’impresa. Queste sono le conclusioni dell’Agenzia contenute nella risposta n.373 del 10 settembre 2019. Ma molte persone affittano più di un appartamento e lo fanno con carattere continuativo. L’Agenzia delle entrate ricorda la disciplina fiscale delle locazioni brevi introdotta dall’articolo 4 del Dl 50/2017. Tali locazioni riguardano i contratti non superiori a30 giorni, inclusi quelli che prevedono servizi di fornitura biancheria e pulizia dei locali, direttamente, tramite intermediari o gestori di portali telematici, purché non rientrino nell’attività d’impresa.

Viene stabilito inoltre che ai redditi derivanti dai contratti di locazione breve a uso abitativo stipulati a partire dal 1° giugno 2017 «si applicano le disposizioni dell'articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, con l'aliquota del 21 per cento in caso di opzione per l'imposta sostitutiva nella forma della cedolare secca».

In particolare la circolare ha dato via libera alla gestione degli affitti tramite portali presenti sul web, specificando che la disciplina delle locazioni brevi viene ad accorpare questo nuovo tipo di businnes . La circolare precisa che se sussiste un minimo di organizzazione, ad esempio se oltre all’abitazione sono forniti servizi aggiuntivi come colazione, pasti, la disciplina delle locazioni brevi non può trovare applicazione. Ma come definire l’attività d’impresa? La legge del 2017 ha previsto un regolamento che definisca i criteri in base ai quali la locazione breve si presume svolta in forma imprenditoriale, ma tale regolamento non è stato ancora emanato. Mancando i requisiti che definiscano la sussistenza di un’attività d’impresa come faranno i nostri contribuenti ad autotassarsi? Anche a Modena molti proprietari di immobili per fare fronte alle spese hanno proposto appartamenti in locazione breve tramite internet. —

dottore commercialista