Gazzetta di Modena

Trovare una casa a Formigine è diventata una missione veramente ardua. Per il territorio comunale “cuscinetto” tra Modena e Sassuolo la richiesta di un alloggio è arrivata a livelli particolarmente elevati, tanto che lo stesso mercato immobiliare affronta con difficoltà questa domanda. Formigine, lo dicono i dati Istat, è un comune che dal 2009 a oggi ha aumentato la propria popolazione di quasi 1.500 abitanti, questo in un contesto urbanistico in cui si cementifica con il contagocce e, piuttosto, si utilizza la logica del recupero dell'esistente. Su Formigine persistono varie agenzie immobiliari: nonostante la forchetta del prezzo del mattone dichiarata può subìre delle variazioni, le linee generali sono condivise da tutti gli operatori. Le zone più ambite, e anche quelle in cui il prezzo a metro quadro sale, sono quelle del capoluogo e di Casinalbo, frazione strategica anche per la sua vicinanza all'ospedale civile di Baggiovara e quindi meta molto ricercata anche dal personale del nosocomio. Qui il prezzo indicato varia in media dai 2.800 ai 3.000 euro al metro quadro: secondo alcune agenzie il prezzo più basso può scendere a 2.400 euro, ma i casi sono molto sporadici. Se per le nuove costruzioni stabilire un prezzo è più facile, meno lo è per le case già esistenti e qui ogni operatore dice la sua. Per l'agenzia Silingardi il costo dell'esistente può andare dagli 800 a 2.400 euro al metro quadrato, per la Metroquadro ne servono di media dai 1300 ai 1500, per la Beni Immobili Agency siamo a 2.000 euro di media. Gli operatori, comunque, non riescono a fare una stima perché molto dipende dalle condizioni dell'immobile. Andando verso le frazioni e allontanandosi da Formigine, i prezzi sono sicuramente diversi: «A Magreta il nuovo si trova a 2.000 euro al metro quadro – spiega Stefano Vancini della Beni Immobili Agency – il fatto però è che in molti non vogliono andarci. A Colombaro si scende a 1.500 ma anche qui la richiesta è bassa ed è già tutto costruito, non ci sono cantieri». Vancini evidenzia come l'offerta immobiliare media al momento sia tra i 200 e i 250mila euro: la richiesta va soprattutto verso alloggi con tre camere con due bagni, ma la capacità del mercato sembra davvero ridotta. Che comunque il settore edile si stia concentrando più sul capoluogo che altrove è un'opinione che ha anche Massimo Quartieri della Immobiliare Metroquadro: «Il mercato si è sbloccato solo negli ultimi tempi – spiega il responsabile dell'agenzia – ovvero quando è arrivata la certezza che il mercato fosse tornato ricettivo. A questo punto ci sono stati dei tempi tecnici che hanno creato questo “vuoto” di offerta a fronte della domanda. Sono stati necessari per mettere di nuovo appunto i progetti e da lì tutto il resto fino alla chiusura dei cantieri». «Dopo Modena, in provincia viene Formigine come prezzi – spiega Paolo Silingardi dell'omonima agenzia – il nuovo oggi ha gli stessi prezzi del biennio 2008-2009, ma rispetto ad allora è un prodotto molto più avanzato e performante. A causa della crisi, i prezzi si sono comunque livellati e chi compra oggi, a parità di soldi di dieci anni fa, ha dei vantaggi. D'altro canto, il margine di guadagno dei costruttori si è ovviamente ridotto». —