Gazzetta di Modena

Avendo acquistato un'abitazione con le agevolazioni prima casa che ho rivenduto prima del decorso di 5 anni, chiedo se, acquistando entro un anno dalla rivendita un terreno edificabile su cui realizzare la mia abitazione, evito la decadenza dalle agevolazioni richieste con il primo acquisto usufruendo nuovamente delle agevolazioni prima casa per il nuovo acquisto e del credito d’imposta.

Il Testo Unico sull'Imposta di Registro prescrive che qualora, entro un quinquennio, la casa di abitazione acquistata con le agevolazioni "prima casa" sia rivenduta, l'acquirente decade dal regime di favore nel caso in cui, entro un anno dall'alienazione, non acquisti un altro immobile da adibire a propria abitazione. L'Agenzia delle Entrate ha inoltre riconosciuto che la suddetta decadenza non opera in caso di acquisto di terreno sul quale poi si realizza un immobile da adibire ad abitazione principale. Il mantenimento del diritto all'agevolazione è subordinato alla condizione che il fabbricato sia realizzato entro un anno dalla vendita, e quindi non è sufficiente il solo acquisto del terreno, ma occorre che entro il suddetto termine venga a esistenza il fabbricato destinato ad abitazione principale. Non è tuttavia necessario che il fabbricato sia ultimato: è sufficiente che lo stesso acquisti rilevanza dal punto di vista urbanistico. Deve quindi esistere almeno un rustico comprensivo delle mura perimetrali e deve essere completata la copertura.

L'Agenzia delle Entrate precisa che occorre che l'acquirente adibisca il fabbricato a propria abitazione principale, ed è quindi necessario che il contribuente dia concreta attuazione al proprio proposito abitativo. Riguardo la possibilità per l'acquirente di usufruire delle agevolazioni prima casa per l'acquisto del terreno edificabile nonché dell'ulteriore agevolazione costituita dal credito di imposta, l'Agenzia Entrate ha precisato che per l'acquisto di terreni non si applica, in ogni caso, il regime agevolato previsto per la prima casa e di conseguenza neanche il credito di imposta.

È possibile inviare i propri quesiti a notariatomodena@gmail.com. Nella foto: Flavia Fiocchi, presidente del Consiglio Notarile. —