Gazzetta di Modena

Giovanni Medici

Idealista è uno dei siti internet di riferimento per le compravendite immobiliari.

Sono oltre diecimila le abitazioni offerte ora in vendita da inserzionisti modenesi. Da qualche giorno Idealista ha pubblicato sul suo sito la classifica delle province dove i prezzi delle abitazioni sono aumentati di più nel 2020. Il gradino più alto del podio se lo aggiudica Milano (+18%), ma subito dopo c’è Modena (+7,2%) e poi Brescia (+7,1%). Incrementi superiori al cinque per cento anche per i mercati di Vicenza (6,3%), Reggio Emilia e Lucca (6,2% per entrambe), Bologna (5,9%), Bergamo (5,6%) e Sassari (5,2%).

I prezzi delle case in vendita in Italia sono aumentati del 2,3% negli ultimi 12 mesi dopo 7 anni di ribassi, secondo l’indice di Idealista. Gli incrementi sono arrivati nonostante il Covid-19 abbia rappresentato l’anno passato un freno importante nel processo di recupero che stava attraversando il settore immobiliare: il prezzo al metro quadrato si è attestato su una media nazionale di 1.744 euro.

Modena si è distinta anche nella classifica dei capoluoghi, facendo segnare a fine anno un notevole 9% in più sul dicembre del 2019, con un prezzo medio di 2.032 euro al metro quadrato. Ovviamente non tutta la città propone valori immobiliari uniformi: il centro storico svetta a 2.716 euro, mentre all’estremo opposto la zona Quattroville arriva appena a 1.559 euro (la zona è quella di Lesignana-Tre Olmi-Villanova): a 2.261 euro arrivano i prezzi al metro quadrato delle case offerte a Saliceta e Baggiovara e a 2.276 euro quelli della zona Buon Pastore-Sant’Agnese. I maggiori aumenti nell’arco degli ultimi dodici mesi sono proprio concentrati a sud della città, con Cognento - Cittanova - Marzaglia che spuntano un +26%, Saliceta e Baggiovara un +23% e Buon Pastore-Sant’Agnese un +19%. In centro l’aumento c’è stato ma è risultato solo del 3%, mentre è arrivato al 9% nella zona Crocetta-Sacca-San Lazzaro e al 13% tra San Damaso e San Donnino. Stabili i valori immobiliari infine nel quartiere San Faustino e anche nelle altre frazioni cittadine. Se ci spostiamo in provincia, a Carpi un metro quadrato in vendita invece vale 1.377 euro (+6% sul dicembre 2019) ma le differenze tra le zone sono visibili: +14% il centro e -15% invece la zona di Cibeno. Sassuolo dal canto suo fa segnare un valore medio di 1.433 euro al metro quadrato (+2.3% sul dicembre 2019) e Pavullo 1.148 euro ma con un aumento del 19% rispetto a un anno fa. A Castelvetro i prezzi delle case sono più alti che in molti centri della pianura (1.670 euro al metro quadrato, +4% sul 2019) mentre Mirandola (969 euro, +3%) fa segnare valori immobiliari simili a quelli della montana Pievepelago (971 euro, +9% sul dicembre 2019). Il mercato immobiliare, ancora lontano da ritrovare le quotazioni del 2006-2007, ha dunque retto bene l'urto della pandemia sotto la spinta delle mutate esigenze abitative innescate dalla crisi e anche dei tassi d’interesse ai minimi.

E i centri storici, dove le case hanno meno spazi aperti, mantengono sempre una appetibilità elevatissima: oggi a causa della pandemia ci sono anche tanti appartamenti in affitto non più utilizzati da turisti, studenti o aziende e che rendono più facile la ricerca di una casa tra le vecchie mura.

Dal report pubblicato sul sito di Idealista si desumono altri dati sul mercato immobiliare nazionale: Bolzano (3.629 euro/mq) si conferma ad esempio la provincia più cara d’Italia per i prezzi delle case in vendita davanti a Savona (3.084), Firenze (2.834), Milano (2.704), Imperia (2.610) e Lucca (2.605). All’opposto le province più economiche sono Isernia (735 euro/mq), Caltanissetta (702) e Biella (619). Se si prendono in considerazione invece i capoluoghi, Venezia guarda tutti dall’alto dei suoi 4.445 euro al metro quadrato, davanti a Milano (4.060). —