Gazzetta di Modena

Gabriele Farina

Il mercato immobiliare resiste alla crisi e cambia le abitudini dei modenesi. «Nel 2020 abbiamo riscontrato una tendenza ad uscire dalla città - illustra Stefano Minghetti, area manager regionale di Tecnocasa - e a ricercare una casa con balcone lontana dal centro. Con l’esperienza fatta l'anno scorso le persone sono accorte che vale tanto».

La fotografia scattata da Minghetti è piuttosto nitida e descrive una realtà dinamica. «Dal febbraio scorso a oggi il mercato è estremamente frizzante - evidenzia il manager - A livello nazionale c’è stata una flessione nell’ultimo trimestre del 2020, ma in Emilia Romagna non è andata così. Oggi gli “oggetti” si vendono in 30-40 giorni. Prima si vendevano a qualunque prezzo, adesso ci può essere una flessione del prezzo iniziale del 5-10%». Il prezzo è raramente un fattore che si può ignorare. Un trilocale in affitto a pochi passi dalla Ghirlandina vale in media (secondo dati Tecnocasa relativi al primo semestre 2020) 800 euro. Allontanandosi dal centro storico fino a Baggiovara si scende sui 700 euro mensili. Nella periferia sud-est della città la spesa media è di 650 euro mensili. A Casinalbo si oscilla tra i 650 e i 600 euro al mese, valore base (il secondo) per un trilocale in centro a Castelfranco.

Il centro di Spilamberto (560 euro medi) supera di poco quelli di Formigine e di Carpi (550 euro mensili per entrambi). Cinquecento euro al mese possono bastare per un trilocale in centro a Soliera come a Vignola. Un trilocale con vista centro a Mirandola in affitto costa in media 450 euro. Un discorso simile vale per i bilocali. Si passa dai 600 euro mensili in centro a Modena ai 350 euro mensili per spazi equivalenti in centro a Mirandola (come a Pavullo). Sui monolocali, la spesa mensile per l’affitto oscilla tra i 500 euro mensili nel cuore del capoluogo ai 250 euro mensili in centro a Mirandola.

Mirandola è (con Carpi) tra le “scoperte” del 2020. «A Carpi e Mirandola il mercato nel 2020 è andato meglio rispetto a quello del 2019 - aggiunge Minghetti - e questo è un bel segnale». A livello nazionale, è cresciuta (dal 71,4% al 74,7%) la percentuale di chi cerca casa come scelta di vita. Viceversa, chi si trasferisce per motivi di lavoro cala dal 25,9% al 22,6%. L’Ufficio studi del gruppo Tecnocasa prevede un andamento stabile dei prezzi per il 2021. «Le variabili sono tante: il Covid, il governo, persino le elezioni negli altri Stati», elenca Minghetti. L’Osservatorio di Immobiliare.it certifica un aumento dei prezzi medi di vendita a Modena del 6,7% nell’ultimo semestre del 2020 rispetto a un anno prima. Nessun altro capoluogo di provincia ha fatto segnare un aumento più alto. La media riscontrata dall’Osservatorio è di 2.151 al metro quadro, valore maggiore rispetto alla media regionale (1.940 euro/metro quadro). Bologna mantiene la leadership regionale (3.044 euro/metro quadro) con un incremento ben più ridotto (2,5%). Al secondo posto Rimini (2.514 euro/metro quadro), in cui i prezzi per la vendita sono calati mediamente dello 0,4%. Diverso il quadro per gli affitti. Dall’Osservatorio emerge che a Modena si spendono in media 10,60 euro al metro/quadro con un incremento del 2,9% rispetto all’anno prima. La spesa media per l’affitto è in perfetta sintonia con la media regionale. L’incremento è però ben distante dall’8,2% fatto segnare in media dai confini con la Lombardia al mare Adriatico. A Rimini un appartamento in affitto costava al 31 dicembre scorso in media l’11,8% rispetto a dodici mesi prima. Sul sito (www.immobiliare.it) sono disponibili dati aggiornati al mese scorso. A Carpi un appartamento in vendita costa in media 1.413 euro al metro quadro mentre l’affitto scende a 8,20 euro/metro quadro. A Mirandola i due valori sono rispettivamente 1.075 euro/metro quadro e 5,90 euro/metro quadro. —

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