Gazzetta di Modena

Alfonso Scibona

In questi giorni, nel condominio Somada B di via Mazzini a Sassuolo, stanno partendo i lavori di manutenzione straordinaria di riqualificazione energetica per un importo di oltre sei milioni di euro, con le agevolazioni fiscali del superbonus del 110% e della possibilità della cessione del credito. Il condominio Somada B è stato realizzato alla fine degli anni 70, è una delle tre torri del super condominio Somada di via Mazzini, ed è composto da 70 appartamenti e da 12 spazi commerciali. L’amministratore condominiale è la società Casa srl di Modena, di proprietà di Asppi Modena (associazione sindacale dei piccoli proprietari immobiliari), ed è presente a Sassuolo con la sede di via San Giorgio 10. L’amministratore condominiale è Mauro Pezzini mentre il presidente di Casa srl e di Asppi è Francesco Lamandini. La società che realizzerà l’intervento di riqualificazione è la Vitanova srl di Fiorano, il cui rappresentante legale è Cesare Sirotti.

Tra le opere più importanti per il passaggio alla classe A energetica sono previste la realizzazione di un cappotto isolante termico, la sostituzione delle caldaie e dei serramenti dei singoli alloggi, il montaggio di un impianto fotovoltaico, oltre ad opere accessorie e di completamento. In questi giorni si sta anche decidendo di partire con il Somada A, che così potrebbe agganciarsi al cantiere della torre B. Il superbonus legato al 110% è una misura fiscale molto positiva ma anche complicata. Occorre mettere in campo molti professionisti per progettare l’intervento (ingegneri, architetti, termotecnici, geometri, avvocati, commercialisti, assicuratori, amministratori di condominio), per gestire il cantiere, per seguire le pratiche legali e fiscali e infine per gestire le asseverazioni e i visti di conformità. Ci saranno minori consumi di gas per il riscaldamento invernale e minori consumi elettrici per il condizionamento estivo.

«Questa riqualificazione – commenta il presidente Lamandini – è e sarà uno dei più importanti cantieri legati al 110% di Sassuolo e dell’intera provincia di Modena e restituirà rinnovato un pezzo importante del proprio territorio alla città di Sassuolo, a maggior ragione se partisse anche la torre A. Per poter arrivare fino a qui è stata necessaria la volontà, la collaborazione e l’unità dei condomini, un gruppo di professionisti capaci e due società che supportassero tutto: Casa srl e Vitanova srl. Il super bonus 110% non è semplice ma è un’opportunità di riqualificazione energetica e anche sismica da non perdere per tutti i condomini. Proprio per questo come Casa srl e come Asppi chiediamo alle forze politiche presenti in parlamento di prolungare la misura oltre il 31 dicembre2022, almeno fino al 2024, se non oltre».

«Mi ricordo che ero un bimbo – aggiunge il presidente Cesare Sirotti – quando fu costruito il centro residenziale Somada. Abbiamo pensato di proiettare nel futuro uno dei più storici complessi residenziale sassolese. Progettando un edificio ultramoderno per le tecnologie di risparmio energetico applicate. Questo ci permetterà di far risparmiare, dai circa 178mila metri cubi di gas consumati ogni anno, oltre il 70% di gas metano e poter essere autonomi nella produzione di energia elettrica per oltre 24mila kWh condominiali annui. Gli appartamenti passeranno da classi energetiche molto basse G e F alla più elevata classe A”». —

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