i Luciano Salsi La pandemia aveva determinato un raffreddamento del mercato immobiliare in tutta l’Emilia Romagna, come in gran parte dell’Italia, poi la ripresa è stata sostenuta già nel 2021 ed è continuata anche in seguito. Lo certifica Tecnocasa nell’ultimo rapporto dell’Osservatorio immobiliare, che s’avvale dei dati, aggiornati al primo semestre dell’anno scorso, forniti dalle agenzie del settore operanti nel territorio regionale. Venivamo da una crisi che era ancora pesante dieci anni fa ed ha continuato a fare calare sensibilmente le quotazioni degli immobili fino al 2017. Poi s’è registrato fino al 2019 un recupero, robusto a Bologna e modesto nella maggior parte delle altre città della regione. Al calo del 2020, fino a un - 2,5%, è seguito un rimbalzo fino alla prima metà del 2022, dovuto anche al fatto che la triste esperienza del confinamento ha fatto aumentare la domanda di case il più possibile indipendenti o con balconi, terrazzi e spazi esterni. Nelle città hanno valori più elevati le zone centrali e quelle della periferia più ricche di verde e che guardano verso la collina, con punte massime per gli alloggi signorili nuovi o ristrutturati e minime per quelli usati di categoria popolare. A Bologna le quotazioni arrivano a 5.000 euro al metro quadro nel centro storico per gli immobili di piccole dimensioni, a 4.600 euro per quelli medio-grandi. Scendono fino a 1.500 euro per l’usato a Borgo Panigale. Nel primo semestre dell’anno scorso la crescita ha toccato il 5,2% nelle zone centrali. A Modena s’è riscontrato un aumento generalizzato dei prezzi. Sono molto apprezzate le zone della periferia Sud Est. Le quotazioni del centro storico sono in media di 2.500 euro al metro quadro, con punte di 4.000 in piazza Grande e nella zona dell'Accademia. A Parma i prezzi sono lievitati del 4,8%, ma sono rimasti stabili in zone pregiate, dove si arriva a 3.500 euro al metro quadro, con punte di 4.200. La domanda è vivace nella periferia Sud. Prezzi in aumento anche a Vicofertile. I livelli più bassi nei quartieri San Leonardo e Crocetta, dove l’usato scende a 900-1.100 euro. Reggio Emilia ha conosciuto un incremento più sostenuto, pari al 6,8%. Nella periferia Sud si arriva a 2.800 euro al metro quadro, in particolare al Buco del Signore. Molto depressa la zona della stazione, dove si scende anche a 550 euro. Si limita al 3% la rivalutazione rilevata a Rimini, dove le quotazioni rimangono mediamente molto alte, fra un massimo di 4.000 euro per la classe A a Marina centro e un minimo di 1.400 per l’usato economico a Miramare. Il trend è positivo fra la statale e il centro storico. Vengono segnalati il rifacimento del grattacielo e la dismissione di diversi alberghi. La città di Ravenna non è tra le più amate sotto il profilo residenziale. Le quotazioni arrivano a 2.800 euro nelle zone di Punta Marina, San Rocco, Ospedale e Alberti. Scendono a 1.000 per l’usato economico nei quartieri Galilei, Cesarea e Savio. Anche Ferrara sconta il divario fra l’attrattività turistica e l’appetibilità abitativa. Nel primo semestre 2022 i prezzi in generale sono aumentati molto, dell’8,5%, ma il centro storico ha accusato addirittura una leggera diminuzione, pur mantenendosi sui 2.800 euro al metro quadro per gli alloggi signorili. Le zone più pregiate della periferia salgono a 3.000 euro le meno ambite scendono fino a 600 o 700. Forlì ha riscontrato un rincaro modestissimo, dell’1,1%. Le quotazioni sono rimaste invariate anche nelle zone ricche di Ca’ Ossi e Piscina. Le poche costruzioni nuove arrivano a 3.000-3.200 euro. Si cala fino a 800 nei quartieri popolari.l

i Luciano Salsi La pandemia aveva determinato un raffreddamento del mercato immobiliare in tutta l’Emilia Romagna, come in gran parte dell’Italia, poi la ripresa è stata sostenuta già nel 2021 ed è continuata anche in seguito. Lo certifica Tecnocasa nell’ultimo rapporto dell’Osservatorio immobiliare, che s’avvale dei dati, aggiornati al primo semestre dell’anno scorso, forniti d...

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Lo certifica per la Regione l’Osservatorio di Tecnocasa  «Le case più ricercate con giardini, terrazzi e ampi balconi»

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La rivincita del mattone «Un balzo in avanti dopo il calo del 2020»

Lo certifica per la Regione l’Osservatorio di Tecnocasa «Le case più ricercate con giardini, terrazzi e ampi balconi»

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