MODENA Il centro storico di Modena si conferma la zona più “in” della provincia. Attenzione, però: per le residenze signorili “di seconda mano” e gli appartamenti economici nuovi il capoluogo è scavalcato da Sassuolo e Formigine. Ecco alcuni dettagli dell’osservatorio immobiliare su prezzi e locazioni di Tecnocasa. Gli analisti del gruppo esaminano i valori relativi al primo semestre 2022. S i tratta di prezzi effettivamente corrisposti per la compravendita di immobili e di canoni praticati per gli affitti. I valori rappresentano una media, zona per zona. Scorrendo le cifre, si scopre che gli appartamenti più economici nuovi nel Modenese si trovano nell’area compresa tra Castelfranco, Piumazzo, San Cesario e la Cavazzona: novecento euro al metro quadro. Non male per il portafoglio le periferie di Pavullo (1.300 euro al metro quadro) e di Mirandola (1.400 euro al metro quadro), mentre le compravendite a Carpi oscillano tra i 1.650 euro (zona Sud) e i duemila euro al metro quadro (al centro). Un appartamento economico nuovo in centro a Castelfranco costa in media 2.100 euro al metro quadro, come a Sassuolo. A Vignola si sale a 2.300 euro al metro quadro, quasi quanto in centro storico a Modena (2.400 euro al metro quadro). In vetta alla classifica ecco Formigine a quota 2.700 euro al metro quadro. Il Comune della Quercia domina a livello provinciale anche per gli immobili signorili venduti “di seconda mano”. Si corrispondono in media 2.500 euro al metro quadro a Formigine per il centro, come accade a Sassuolo. In centro a Modena si arriva a compravendite medie 2.400 euro al metro quadro. Le tre zone si confermano sul podio (seppur a scalini invertiti) per gli immobili signorili nuovi. Formigine ottiene il bronzo con tremila euro al metro quadro. Sassuolo sale al secondo posto con 3.500 euro al metro quadro. L’oro spetta al centro storico di Modena con 3.700 euro al metro quadro. Ancora una volta, la zona tra Castelfranco e San Cesario (includendo Piumazzo e la Cavazzona) è la più economica con 1.300 euro al metro quadro: quasi un terzo. «Nel primo semestre del 2022 è stata registrata una spinta importante – spiega Raffaele Vosino, presidente di Fimaa-Confcommercio Modena –, che poi è diminuita con l’aumento dei tassi di interessi. Possiamo dire che la proiezione di Tecnocasa è realistica per il contesto storico di circa un anno fa». Gli analisti del gruppo hanno potuto scattare una panoramica ad ampio spettro con una lunga esposizione, sulla base della media delle cifre effettivamente corrisposte per le vendite e gli affitti degli immobili. Nel frattempo, il quadro fotografato da gennai a giugno 2022 a oggi è cambiato per tante differenze tutte da scovare ed esaminare. «Sulle compravendite la situazione è molto buona – aggiunge Vosino –, ma sono cauto nel sostenere che i prezzi continueranno a salire. Le banche stanno continuando a erogare i mutui, ma i valori non sono più ai minimi storici». La Fimaa è la federazione italiana mediatori agenti d’affari. I mediatori svolgono un ruolo di equilibrio tra la domanda e l’offerta e l’esempio dell’altalena può essere indicativo per spiegare il punto dei mutui. Se i mutui diventano più pesanti fanno abbassare l’altalena da una parte e dunque l’altra (quella delle compravendite) difficilmente salirà a sua volta. «Si segnala un forte desiderio di acquisto di casa spinto dai bassi tassi di mutuo – scrivono gli analisti di Tecnocasa nell’osservatorio – anche se bisognerà vedere l’evoluzione nei prossimi mesi». Un punto su cui concorda Vosino. «Fino al febbraio 2022 i mutui erano bassi – conclude –, poi da marzo sono aumentati. Prima si parlava di mutui intorno all’uno per cento. Fino a giugno 2023 resteranno le agevolazioni, ma oggi ce li sogniamo quei mutui lì: i tassi adesso superano il quattro per cento».l © RIPRODUZIONE RISERVATA &nbsp;

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L'inchiesta

Vosino (presidente Fimaa-Confcommercio): «Mutui in aumento»

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